Teren Dezvoltare Majoră | Metalurgiei – Sud Bucuresti | POT 37% - CUT 2.83

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Sud Bucuresti

Randarile prezentaet sunt rezultatul unui concept urbanistic ideal de construire.
In prezent terenul necesita alipire, pentru a putea ajunga la forma propusa din randari.

🌍 INTRODUCERE
Există terenuri bine poziționate.
Și există terenuri care pot defini următorul pol urban al unei zone.
Acest teren situat în zona Metalurgiei – Sud București reprezintă o oportunitate strategică de dezvoltare mixed-use, cu parametri urbanistici solizi și potențial major de capitalizare pe termen mediu și lung (orizont 2030+).
Amplasamentul permite dezvoltarea unui ansamblu amplu, etapizat, cu funcțiuni rezidențiale și comerciale integrate.

📐 DETALII TEHNICE TEREN
• 📏 Suprafață totală teren: 32.069 mp
• 📊 P.O.T. existent: 37%
• 📊 C.U.T. existent: 2.83
• 🏗️ Regim maxim de înălțime: S+P+11E
• 🏢 Suprafață desfășurată totală propusă: 90.535 mp
• 🏗️ Suprafață construită totală: 11.130 mp
• 🏢 Total comercial propus: 11.160 mp

🏢 STRUCTURĂ FUNCȚIONALĂ PROPUSĂ
🔹 Clădire C1 – Spații comerciale
• Suprafață construită: 4.201 mp
• Suprafață desfășurată: 8.400 mp
• Regim: S+P+1E

🔹 Clădire C2 – Locuințe colective + spații comerciale
• Suprafață construită: 555 mp
• Suprafață desfășurată: 9.660 mp
• Regim: S+P+11E

🔹 Clădire C7 – Locuințe colective + spații comerciale
• Suprafață construită: 1.380 mp
• Suprafață desfășurată: 11.560 mp
• Regim: S+P+11E

🔹 Clădire C8 – Locuințe colective
• Suprafață construită: 1.425 mp
• Suprafață desfășurată: 12.825 mp
• Regim: S+P+8E

🔹 Clădire C9 – Locuințe colective
• Suprafață construită: 1.350 mp
• Suprafață desfășurată: 9.450 mp
• Regim: S+P+6E

🌿 AMENAJĂRI & SPAȚII VERZI
• Suprafață spații verzi: 7.480 mp (23,30%)
• Suprafață platforme și alei: 15.385 mp
• Locuri de parcare supraterane: 258

📍 CONTEXT URBAN
Zona Metalurgiei – Sud București este într-un proces continuu de consolidare rezidențială și comercială, cu acces rapid către artere principale, transport public și zone comerciale majore.

Parametrii urbanistici existenți permit o dezvoltare amplă, cu densitate eficientă și mix funcțional echilibrat.

💼 OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ
✔ Teren de anvergură mare – 32.000+ mp
✔ CUT 2.83 – volum construit semnificativ
✔ Regim maxim S+P+11E
✔ Dezvoltare etapizată posibilă
✔ Mixed-use: rezidențial + retail
✔ Potrivit pentru dezvoltatori regionali și fonduri internaționale

_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.