Spatiu Comercial | Premium | Investitie | Calea Vitan

Cornel Bucur | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare | Investiție | Spațiu Comercial | Vânzare | 0% Comision

Vă propun spre vânzare un spațiu comercial premium, cu vizibilitate excelentă și poziționare strategică pe Calea Vitan, într-una dintre cele mai active zone comerciale din București.

Construit în 2022, imobilul impresionează prin arhitectura modernă, suprafețele vitrate generoase și configurația open-space, fiind proiectat pentru a răspunde cerințelor operatorilor din retail și servicii. Compartimentarea flexibilă, cele cinci puncte de acces și specificațiile tehnice moderne îl recomandă atât ca investiție generatoare de venituri, cât și ca proprietate cu un potențial ridicat de apreciere a valorii pe termen lung.

Proprietatea este în prezent închiriată în baza unui contract ferm pe o perioadă de 5 ani, generând o chirie lunară de 5.000 €. Vânzarea se realizează împreună cu preluarea contractului de închiriere, oferind noului proprietar un flux de venit imediat și stabil încă din momentul achiziției.

📍 Localizare

Spațiul este amplasat pe Calea Vitan, într-o zonă cu trafic pietonal și auto constant, beneficiind de vizibilitate excelentă și expunere directă către artera principală. Poziționarea oferă acces facil atât pentru clienți, cât și pentru operațiunile de aprovizionare și logistică.

📐 Detalii proprietate

Suprafață utilă totală: 430 mp
Parter: 210 mp
Subsol: 220 mp
Ambele niveluri open-space, fără compartimentări
Număr redus de coloane structurale
Deschidere stradală: 9,4 m
Vitrină directă la strada principală
Suprafețe vitrate laterale
5 căi de acces (frontal, laterale și acces pentru aprovizionare)
Scară interioară și lift între parter și subsol
Înălțime liberă parter: 4,20 m
Înălțime liberă subsol: 2,47 m
2 grupuri sanitare
Utilități contorizate individual
2 locuri de parcare dedicate

Investiție cu venit imediat

Preț de vânzare: 785.000 €
Contract de închiriere: 5 ani
Chirie lunară: 5.000 €
Vânzarea se realizează cu preluarea contractului de închiriere.

Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori care urmăresc achiziția unui activ modern, complet funcțional, cu venituri recurente încă din prima zi și un potențial solid de apreciere a valorii pe termen lung, într-una dintre cele mai consacrate zone comerciale ale Bucureștiului.

📞 Pentru detalii și programare vizionare:

Cornel Bucur
+40745 622 528
cornel@globalhome.ro

🇬🇧 Cornel Bucur | Global Home Romania | Real Estate Broker | Real Estate | Investment Property | Commercial Space | For Sale | 0% Commission

I am pleased to present for sale a premium commercial property strategically located on Calea Vitan, one of Bucharest's most established retail destinations.

Completed in 2022, the property features contemporary architecture, generous glazed façades, and flexible open-plan layouts designed to accommodate a wide range of commercial uses. With five independent access points and modern technical specifications, it represents a compelling long-term investment opportunity, combining immediate rental income with strong capital appreciation potential.

The property is currently leased under a 5-year tenancy agreement, generating a monthly rental income of €5,000. The sale includes the transfer of the existing lease agreement, providing the future owner with immediate and stable cash flow from day one.

📍 Location

The property is located on Calea Vitan, benefiting from constant pedestrian and vehicle traffic, excellent street exposure, and direct visibility from one of Bucharest's main commercial corridors. Its location also provides convenient access for customers, deliveries, and day-to-day logistics.

📐 Property Details

Total usable area: 430 sqm
Ground floor: 210 sqm
Basement: 220 sqm
Open-plan layout on both levels
Minimal structural columns
9.4 m street frontage
Large storefront glazing
Additional side glazing
5 independent access points (including dedicated delivery access)
Internal staircase and lift connecting both levels
Ground floor clear height: 4.20 m
Basement clear height: 2.47 m
2 restrooms
Individually metered utilities
2 dedicated parking spaces

Income-Producing Investment

Sale price: €785,000
Lease term: 5 years
Monthly rental income: €5,000
The property is sold together with the existing lease agreement.

This property represents an outstanding opportunity for investors seeking a modern, fully operational, income-producing asset with an established tenant, immediate cash flow, and strong long-term appreciation potential in one of Bucharest's most established commercial districts.

📞 For details and viewing appointments:

Cornel Bucur
+40745 622 528
cornel@globalhome.ro
_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.