Proprietate de investitii | Cladire moderna birouri S+9E | Venituri consolidate

Iulia Paraschivescu ▪ Real Estate ▪ Global Home Romania
Petul include TVA - se vinde de catre o persoana juridica

FOR SALE | Cladire moderna de birouri S+P+9E | Arhitectura contemporana | Pozitionare centrala | Vedere catre raul Dambovita | Artera principala

Imobil de sine statator, cu arhitectura contemporana, structura din beton armat si o pozitionare centrala, direct la artera principala, pe Splaiul Independentei, cu vedere catre raul Dambovita.
Cladirea se vinde cu o parte din etaje deja inchiriate, in baza unor contracte existente, oferind investitorului posibilitatea de a prelua un activ operational cu venituri din exploatare deja constituite.

🏛️ PROPRIETATEA
▪ Regim de inaltime: S+P+9E
▪ Amprenta la sol: 356 mp
▪ Suprafata utila totala: 3.559,11 mp
▪ An constructie: 2011
▪ Structura din beton armat
▪ Fatada placata cu piatra naturala, cu suprafete vitrate ample si tamplarie moderna
▪ 2 intrari principale + 1 intrare secundara in spatele cladirii
▪ 2 case ale scarii
▪ 2 lifturi
▪ 2 grupuri sanitare / etaj

DISTRIBUTIA SUPRAFETELOR UTILE

▪ Subsol: 300,25 mp
▪ Parter: 240,13 mp
▪ Etaj 1: 293,63 mp
▪ Etaj 2: 294,08 mp
▪ Etaj 3: 298,68 mp
▪ Etaj 4: 24,56 mp
▪ Etaj 5: 289,58 mp
▪ Etaj 6: 289,58 mp
▪ Etaj 7: 289,58 mp
▪ Etaj 8: 278,11 mp
▪ Etaj 9: 71,53 mp

🧱 CONSTRUCTIE & CONFIGURATIE
Cladire moderna, cu arhitectura contemporana si configuratie functionala, conceputa in principal pentru activitati de birouri.
▪ Spatii compartimentate si zone open-space
▪ Suprafete generoase pe nivelurile principale
▪ Posibilitate de reorganizare in functie de necesitatile utilizatorului
▪ Subsol de 300,25 mp utili, destinat spatiilor tehnice, arhivei si instalatiilor
▪ Etaj 9 cu 71,53 mp utili, asociat zonei de terasa/invelitoare
▪ Cladire independenta, cu infrastructura tehnica proprie

🔒 COMPONENTA TEHNICA

▪ Transformator propriu – 1.000 kW
▪ Generator – 400 kW, cu automatizare pentru sustinerea intregii cladiri
▪ Sistem de climatizare Daikin
▪ Reglarea independenta a temperaturii pe fiecare etaj
▪ Aviz ISU
▪ 2 lifturi

🎯 POZITIONARE
Pozitionare centrala, direct la artera principala si in axul raului Dambovita, cu acces rapid catre principalele zone universitare, institutionale, de business si turistice ale capitalei.
▪ Palatul Parlamentului 7 min.
▪ Piata Unirii 5 min.
▪ Centrul Istoric 2 min.
▪ Opera Nationala Bucuresti 10 min.
▪ Gradina Botanica 12 min

Transport public:

▪ Metrou Eroilor
▪ Metrou Politehnica
▪ Retea extinsa de autobuz si tramvai

💰 CONDITII COMERCIALE
▪ O parte din etaje sunt deja inchiriate, cu contracte existente
▪ Nivel de chirie indicat: 15 EUR/mp/luna, negociabil
▪ Preluarea activului se realizeaza impreuna cu contractele de inchiriere existente
▪ Se vinde de catre o persoana juridica, un singur proprietar
▪ Comision 0 % pentru client

INVESTITIE
Proprietatea reuneste pozitionarea centrala, arhitectura contemporana, suprafete generoase de birouri, infrastructura tehnica proprie si o componenta de venit deja constituita.
Pozitionarea la artera principala, vederea catre raul Dambovita si configuratia S+P+9E confera imobilului o prezenta distincta si o buna expunere in zona centrala a Bucurestiului.
Un activ comercial modern, destinat exploatarii pe termen lung, cu infrastructura proprie si venituri din inchiriere deja existente.




_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.