Proprietate de investitii | Cladire moderna birouri S+9E | Venituri consolidate

FOR SALE | Cladire moderna de birouri S+P+9E | Arhitectura contemporana | Pozitionare centrala | Vedere catre raul Dambovita | Artera principala

Iulia Paraschivescu ▪ Real Estate ▪ Global Home Romania

Imobil de sine statator, cu arhitectura contemporana, structura din beton armat si o pozitionare centrala, direct la artera principala, pe Splaiul Independentei, cu vedere catre raul Dambovita.

Cladirea se vinde cu o parte din etaje deja inchiriate, in baza unor contracte existente, oferind investitorului posibilitatea de a prelua un activ operational cu venituri din exploatare deja constituite.

🏛️ PROPRIETATEA

▪ Regim de inaltime: S+P+9E
▪ Amprenta la sol: 356 mp
▪ Suprafata utila totala: 3.559,11 mp
▪ An constructie: 2011
▪ Structura din beton armat
▪ Fatada placata cu piatra naturala, cu suprafete vitrate ample si tamplarie moderna
▪ 2 intrari principale + 1 intrare secundara in spatele cladirii
▪ 2 case ale scarii
▪ 2 lifturi
▪ 2 grupuri sanitare / etaj

DISTRIBUTIA SUPRAFETELOR UTILE

▪ Subsol: 300,25 mp
▪ Parter: 240,13 mp
▪ Etaj 1: 293,63 mp
▪ Etaj 2: 294,08 mp
▪ Etaj 3: 298,68 mp
▪ Etaj 4: 24,56 mp
▪ Etaj 5: 289,58 mp
▪ Etaj 6: 289,58 mp
▪ Etaj 7: 289,58 mp
▪ Etaj 8: 278,11 mp
▪ Etaj 9: 71,53 mp

🧱 CONSTRUCTIE & CONFIGURATIE

Cladire moderna, cu arhitectura contemporana si configuratie functionala, conceputa in principal pentru activitati de birouri.

▪ Spatii compartimentate si zone open-space
▪ Suprafete generoase pe nivelurile principale
▪ Posibilitate de reorganizare in functie de necesitatile utilizatorului
▪ Subsol de 300,25 mp utili, destinat spatiilor tehnice, arhivei si instalatiilor
▪ Etaj 9 cu 71,53 mp utili, asociat zonei de terasa/invelitoare
▪ Cladire independenta, cu infrastructura tehnica proprie

🔒 COMPONENTA TEHNICA

▪ Transformator propriu – 1.000 kW
▪ Generator – 400 kW, cu automatizare pentru sustinerea intregii cladiri
▪ Sistem de climatizare Daikin
▪ Reglarea independenta a temperaturii pe fiecare etaj
▪ Aviz ISU
▪ 2 lifturi

🎯 POZITIONARE

Pozitionare centrala, direct la artera principala si in axul raului Dambovita, cu acces rapid catre principalele zone universitare, institutionale, de business si turistice ale capitalei.

▪ Palatul Parlamentului 7 min.
▪ Piata Unirii 5 min.
▪ Centrul Istoric 2 min.
▪ Opera Nationala Bucuresti 10 min.
▪ Gradina Botanica 12 min

Transport public:

▪ Metrou Eroilor
▪ Metrou Politehnica
▪ Retea extinsa de autobuz si tramvai

💰 CONDITII COMERCIALE

PRET DE VANZARE: 6.500.000 EUR ( TVA INCLUS)

▪ O parte din etaje sunt deja inchiriate, cu contracte existente
▪ Nivel de chirie indicat: 15 EUR/mp/luna, negociabil
▪ Preluarea activului se realizeaza impreuna cu contractele de inchiriere existente
▪ Se vinde de catre o persoana juridica, un singur proprietar
▪ Comision 0 % pentru client

INVESTITIE

Proprietatea reuneste pozitionarea centrala, arhitectura contemporana, suprafete generoase de birouri, infrastructura tehnica proprie si o componenta de venit deja constituita.

Pozitionarea la artera principala, vederea catre raul Dambovita si configuratia S+P+9E confera imobilului o prezenta distincta si o buna expunere in zona centrala a Bucurestiului.

Un activ comercial modern, destinat exploatarii pe termen lung, cu infrastructura proprie si venituri din inchiriere deja existente.



FOR SALE | Modern Office Building S+P+9F | Contemporary Architecture | Central Location | Danube River Views | Main Arterial Road

Iulia Paraschivescu ▪ Real Estate ▪ Global Home Romania

A stand-alone modern office building featuring contemporary architecture, a reinforced concrete structure and a central location on Splaiul Independentei, directly positioned on a main arterial road, with views towards the Dambovita River.

The property offers 3,559.11 sqm total usable area, dedicated primarily to office use, together with its own technical infrastructure, including a 1,000 kW transformer and a 400 kW generator.

An important investment feature is that part of the building is already leased under existing rental contracts, providing an established income component from the moment of acquisition.

🏛️ PROPERTY

▪ Building configuration: S+P+9F
▪ Building footprint: 356 sqm
▪ Total usable area: 3,559.11 sqm
▪ Year of construction: 2011
▪ Reinforced concrete structure
▪ Facade clad in natural stone, with large glazed surfaces and modern window systems
▪ 2 main entrances + 1 rear entrance
▪ 2 staircases
▪ 2 elevators
▪ 2 sanitary groups per floor

USABLE AREA DISTRIBUTION

▪ Basement: 300.25 sqm
▪ Ground Floor: 240.13 sqm
▪ 1st Floor: 293.63 sqm
▪ 2nd Floor: 294.08 sqm
▪ 3rd Floor: 298.68 sqm
▪ 4th Floor: 24.56 sqm
▪ 5th Floor: 289.58 sqm
▪ 6th Floor: 289.58 sqm
▪ 7th Floor: 289.58 sqm
▪ 8th Floor: 278.11 sqm
▪ 9th Floor: 71.53 sqm

Usable area on the listed floors: 2,369.46 sqm
Basement: 300.25 sqm

🧱 CONSTRUCTION & CONFIGURATION

The building combines contemporary architecture with a functional layout designed primarily for office activities and long-term commercial operation.

▪ Generous floor areas across the main office levels
▪ Combination of partitioned offices and open-space areas
▪ Flexible layouts that can be reorganized according to the user's requirements
▪ Basement of 300.25 sqm usable area, dedicated to technical spaces, archives and installations
▪ 9th floor with 71.53 sqm usable area, associated with the terrace/roof covering area
▪ Stand-alone building with dedicated technical infrastructure

🔒 TECHNICAL INFRASTRUCTURE

▪ Own transformer – 1,000 kW
▪ 400 kW generator, with automatic switching system supporting the entire building
▪ Daikin air-conditioning system
▪ Independent temperature control on each floor
▪ ISU fire safety approval
▪ 2 elevators

🎯 LOCATION

Located in central Bucharest, on Splaiul Independentei, directly on a main arterial road and along the Dambovita River, the property offers excellent accessibility to major business, institutional, academic and central areas.

▪ University POLITEHNICA of Bucharest
▪ Eroilor – Politehnica – Grozavesti
▪ Palace of Parliament
▪ Unirii Square
▪ Bucharest Old Town
▪ Romanian National Opera
▪ Botanical Garden

Public transportation:
▪ Eroilor Metro Station
▪ Politehnica Metro Station
▪ Extensive bus and tram network

Road access:
▪ Splaiul Independentei
▪ Eroilor Boulevard
▪ Direct connections to Bucharest's main arterial roads
▪ Access towards the Bucharest Ring Road

💰 COMMERCIAL TERMS

SALE PRICE: EUR 6,500,000

▪ Part of the building is already leased under existing rental contracts
▪ Indicative rental level: EUR 15/sqm/month, negotiable
▪ The property is sold together with the existing lease agreements

INVESTMENT

The property brings together a central location, contemporary architecture, 3,559.11 sqm usable area, dedicated technical infrastructure and an existing rental income component.

Its S+P+9F configuration, position directly on a main arterial road and location along the Dambovita River give the building a distinctive presence within central Bucharest's office market.

A modern central office asset, designed for long-term commercial operation, with dedicated infrastructure and existing rental income.

_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.