Cladire hoteliera complet echipată | 28 unitati de cazare | 2.186 mp

Razvan Gorgan • Global Home Romania • Real Estate • Calea Victoriei • Sector 1

📍Context urban | Calea Victoriei | Piața Victoriei

Proprietatea este amplasată in Sectorul 1, într-o poziționare ultracentrală, în imediata proximitate a Pieței Victoriei, una dintre cele mai importante zone de business, administrative și rezidențiale din București.

Poziționarea oferă acces rapid către principalele artere ale Capitalei, centre de business, instituții, restaurante, spații comerciale și puncte de interes din zona centrală.

Proprietatea reprezintă un activ hotelier operațional, conceput pentru exploatare în regim de aparthotel/ short-term rental, cu posibilitatea de a fi preluat și operat în forma actuală sau de a fi adaptat pentru alte scenarii de utilizare.

---

## 🏢 Proprietatea | Complex hotelier

Ansamblul este format din două clădiri, cu o suprafață totală construită brută de 2.186 mp, o suprafață totală netă după compartimentare de 1.773,09 mp și un teren total de 434,81 mp.

Proprietatea include 28 de unități de cazare configurate pentru diferite tipuri de clienți – de la turiști individuali și clienți business până la familii și grupuri.

### Configurația unităților de cazare:

- 12 apartamente cu 1 cameră
Studiouri complet utilate, concepute pentru sejururi business și turism individual, oferind independența unui apartament privat și facilitățile necesare unui sejur confortabil.

- 14 apartamente cu 2 camere
Unități cu living și canapea extensibilă, dormitor separat și spații de depozitare, potrivite pentru familii, cupluri sau grupuri de până la 4 persoane.

Din cele 14 apartamente, 3 sunt loft-uri premium, caracterizate prin înălțime extinsă și o arhitectură distinctă.

- 2 apartamente cu 3 camere
Unități premium destinate familiilor sau grupurilor mai mari. Una dintre acestea beneficiază de curte interioară privată și terasă, un element rar pentru o proprietate situată într-o zonă ultracentrală a Capitalei.

## 🛏️ Capacitate | 104 oaspeți

Proprietatea beneficiază de o capacitate totală de cazare de 104 oaspeți, configurată astfel:

• 64 de paturi single, care pot fi configurate și ca paturi matrimoniale
• 20 de canapele extensibile, de calitate hotelieră
• Capacitate totală: 104 oaspeți

Configurația permite adresarea simultană a mai multor segmente de clientelă, de la călătorii individuali și corporate până la familii și grupuri.

## 🏨 Structură și funcționalitate

Una din clădiri dispune de o suprafață brută construită de 1.696 mp și o suprafață netă după compartimentare de 1.374,40 mp.

Configurația include:

- Subsol -2
188,60 mp net
Zonă de entertainment și depozitare

- Subsol -1
161,20 mp net
3 unități de cazare

- Parter
167 mp net
2 unități de cazare

- Etaj 1
160,90 mp net
4 unități de cazare

- Etaj 2
160,90 mp net
4 unități de cazare

- Etaj 3
160,90 mp net
4 unități de cazare

- Etaj 4
160,90 mp net
4 unități de cazare

- Etaj 5
212 mp
Terasa pavată

Terenul aferent este indicat în prezentare la 264 mp, respectiv 278 mp.

🎱 Entertainment | Subsol -2

Unul dintre elementele distinctive ale proprietății îl reprezintă spațiul de entertainment de la subsolul -2, cu o suprafață de 188,60 mp.

Zona este amenajată pentru petrecerea timpului liber și include:

• masă de biliard
• masă de ping-pong
• darts
• coș de baschet indoor
• masă de fotbal
• zone de relaxare și divertisment

Spațiul adaugă o componentă experiențială proprietății și poate reprezenta un avantaj pentru exploatarea în regim hotelier, în special pentru grupuri și sejururi mai lungi.

🏢 A doua clădire | Spațiu suplimentar de cazare și comercial

Clădirea dispune de o suprafață utilă totală de 398,69 mp și completează componenta hotelieră a proprietății.

Configurația include:

• Subsol englez – 79,23 mp – 1 unitate de cazare
• Parter / Etaj 1 – 110,02 mp – 2 unități de cazare la parter și 3 unități la etaj
• Etaj 2 – 110,32 mp – 1 unitate de cazare
• Etaj 3 – 83,83 mp
• Magazin de flori – 15,29 mp

🌸 Spațiu comercial stradal

La parterul clădirii se află un spațiu comercial de 15,29 mp, cu vitrină directă către stradă și vizibilitate la nivel pietonal.

🛋️ Proprietate | Complet utilată și mobilată

Proprietatea se vinde complet echipată, toate bunurile, mobilierul și dotările existente în clădire făcând parte din tranzacție.

Lobby-ul principal este echipat inclusiv cu soluții automate pentru oaspeți:

• aparat vending pentru cafea, ceai și ciocolată caldă
• aparat automat pentru snack-uri și băuturi îmbuteliate
• mobilier și echipamente existente în unitățile de cazare
• dotările necesare exploatării în regim hotelier

Predarea se poate realiza astfel într-un format la cheie, fără necesitatea unei investiții inițiale majore în mobilier și echiparea unităților.

---

📈 Exploatare hotelieră | Activ operațional

Clădirea funcționează în prezent în regim hotelier și este listată pe platforme precum Booking.com și Airbnb, prezentarea menționând un istoric de rezervări și recenzii.

Există inclusiv posibilitatea de achiziție a companiei, împreună cu elementele operaționale aferente, inclusiv conturile active, recenziile clienților și certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului.

Această structură poate permite unui investitor să preia nu doar componenta imobiliară, ci și un business hotelier deja configurat pentru operare.

💶 Potențial de venit | Două scenarii de exploatare

Conform analizei de venituri prezentate în materialul proprietății, sunt indicate următoarele scenarii:

**Închiriere pe termen lung**

**Regim hotelier – grad de ocupare estimat 75%**

Materialul indică pentru scenariul hotelier un venit estimat superior celui aferent închirierii clasice, calculul fiind realizat la un grad de ocupare de 75%. Aceste valori reprezintă estimări prezentate în document și nu constituie o garanție a veniturilor viitoare.

---

🏗️ Suprafață | Dimensiune

- Suprafață totală construită brut: 2.186 mp
- Suprafață totală netă: 1.773,09 mp
- Teren total: 434,81 mp

Proprietatea combină componenta hotelieră, spațiile comerciale, zonele comune și facilitățile de entertainment într-un singur activ imobiliar.

---

🏢 Concept | Investiție

Prin poziționarea ultracentrală, dimensiunea proprietății, cele **28 de unități de cazare**, capacitatea de **104 oaspeți**, spațiile comerciale și infrastructura deja pregătită pentru operare, proprietatea poate fi analizată din perspectiva mai multor scenarii investiționale.

Poate fi exploatată în continuare ca:

• Aparthotel / hotel
• Short-term rental / Airbnb
• Corporate accommodation
• Închiriere pe termen mediu și lung
• Concept mixt hotelier + comercial
• Conversie / repoziționare imobiliară, în funcție de strategia viitorului proprietar

Prezentarea proprietății menționează explicit posibilitatea de operare în forma actuală sau de conversie imobiliară.

🏙️ Poziționare | Piața Victoriei – Sector 1

O proprietate cu o configurație neobișnuită pentru zona centrală a Bucureștiului, reunind două imobile, 28 de unități de cazare, 1.773,09 mp net, spațiu comercial și o zonă dedicată entertainmentului**.

Un activ hotelier deja configurat și echipat, amplasat în zona Piața Victoriei, adresat investitorilor care caută o proprietate cu infrastructură existentă și mai multe posibilități de exploatare.

Un activ hotelier ultracentral, pregătit pentru operare.**


_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.