Dorobanți - Capitale | Detached Villa | Private Courtyard

Mihai Dragusin ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Dorobanți – Capitale

Vilă Interbelică Individuală | Curte Proprie | Dorobanți - Capitale | Strada Brazilia

Avem disponibilă pentru vânzare o proprietate rară, amplasată pe Strada Brazilia, una dintre cele mai apreciate adrese din zona Dorobanți – Capitale, un cartier consacrat pentru arhitectura sa elegantă, atmosfera exclusivistă și accesul facil către principalele puncte de interes ale capitalei.

Construită în anul 1921, vila păstrează caracterul autentic al perioadei interbelice și oferă o bază solidă pentru un proiect de renovare și valorificare pe termen lung. Structura este realizată cu pereți din cărămidă și planșee din beton, o caracteristică rar întâlnită la proprietățile din această perioadă.

Proprietatea este dispusă pe Subsol + Parter + Mansardă și beneficiază de o compartimentare generoasă, adaptabilă atât unei reședințe private, cât și unor utilizări reprezentative.

- Suprafață utilă: 292 mp
- Suprafață utilă totală: 303 mp
- Suprafață teren: 327 mp
- Amprentă la sol: 160 mp
- Suprafață curte: aproximativ 167 mp
- Deschidere teren: 12 ml
- Număr camere: 8
- Băi: 2
- Grupuri sanitare: 2
- Balcon: 7,75 mp
- Încălzire: centrală termică
- An construcție: 1921
- Disponibilitate: imediată

Compartimentare
- Subsol (41 mp): cameră tehnică cu centrală termică, două încăperi pentru depozitare, toate cu ferestre către exterior
- Parter (123 mp): 4 camere, bucătărie închisă, baie, grup sanitar, cămară și spații de circulație generoase
- Mansardă (139 mp): 3 dormitoare, baie, grup sanitar și pod înalt cu posibilitatea amenajării unei camere suplimentare.

Unul dintre avantajele importante ale proprietății îl reprezintă flexibilitatea de recompartimentare și posibilitatea extinderii spațiului locuibil prin valorificarea podului existent.

Curtea proprie oferă un nivel de intimitate dificil de regăsit în această zonă, iar amplasarea pe Strada Brazilia asigură acces rapid către Piața Dorobanți, Piața Victoriei, Aviatorilor, școli, restaurante, cafenele și multiple centre de afaceri.

Proprietatea necesită renovare, însă tocmai acest aspect oferă viitorului proprietar libertatea de a readuce la viață o casă cu identitate arhitecturală și proporții greu de replicat în dezvoltările contemporane.

Astfel de proprietăți apar rar în piață, mai ales într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale ale Bucureștiului.
Pentru vizionări sau mai multe detalii:

Mihai Dragusin – Real Estate Broker – Global Home Romania


_English Version_

Mihai Dragusin ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Dorobanți – Capitale

Detached Interwar Villa | Private Courtyard | Dorobanți - Capitale | Brazilia Street

We are pleased to offer for sale a rare property located on Brazilia Street, one of the most sought-after addresses in the Dorobanți – Capitale district, an area renowned for its elegant architecture, prestigious atmosphere, and excellent connectivity.

Built in 1921, the villa preserves the authentic character of the interwar period while providing a solid foundation for a comprehensive renovation project. The structure features brick walls and reinforced concrete floor slabs, a valuable construction characteristic for properties of this era.

The property is arranged over Basement + Ground Floor + Attic and offers a generous layout suitable for both private residential use and representative functions.

- House usable area: 292 sqm
- Total usable area: 303 sqm
- Land plot: 327 sqm
- Building footprint: 160 sqm
- Private courtyard: approximately 167 sqm
- Street frontage: 12 m
- Number of rooms: 8
- Bathrooms: 2
- Guest toilets: 2
- Balcony: 7.75 sqm
- Heating: individual boiler and gas stoves
- Year built: 1921
Availability: immediate

Layout
- Basement (41 sqm): technical room with heating system, two storage rooms, all benefiting from exterior windows
- Ground Floor (123 sqm): 4 rooms, separate kitchen, bathroom, guest toilet, pantry, and generous circulation spaces
- Attic (139 sqm): 3 bedrooms, bathroom, guest toilet, and a high attic space with potential for conversion into an additional room.

One of the property's key advantages is its flexibility, allowing future owners to redesign and optimize the interior layout while preserving its architectural identity.

The private courtyard offers a level of privacy rarely found in this part of the city, while the location on Brazilia Street provides quick access to Dorobanți Square, Victoriei Square, Aviatorilor, renowned schools, restaurants, cafés, and major business districts.

The property requires renovation, offering the opportunity to restore and enhance a home with architectural character and proportions that are increasingly difficult to find in modern developments.

Properties of this type rarely become available, particularly in one of Bucharest's most desirable residential neighborhoods.

For viewings or additional information:
Mihai Dragusin – Real Estate Broker – Global Home Romania
_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.