Vilă Consolidata S+P+M | Investiție & Locuire | Parc Tineretului

Mihai Drăgușin • Global Home Romania | Real Estate Broker
Vilă Consolidata S+P+M | Investiție & Locuire | Tineretului – Parc Tineretului

📍 Localizare premium – zona Tineretului
Global Home Romania vă propune spre vânzare o proprietate deosebită, tip vilă S+P+M, cu o suprafață utilă totală de 244 mp, amplasată într-una dintre cele mai căutate zone ale Capitalei, între Parcul Carol și Parcul Tineretului.
Proprietatea beneficiază de o poziționare excelentă într-o zonă rezidențială liniștită, cu acces rapid către principalele artere, fiind ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție.
🏡 Caracteristici generale:
• Suprafață teren: 243 mp
• Amprentă la sol: 131 mp
• Curte liberă: 93 mp
• Regim înălțime: Subsol + Parter + Mansardă
• Suprafață utilă totală: 244 mp
• An construcție: 1940
• Renovare & reconsolidare: 2021
• Sistem fotovoltaic hibrid: 10 kW
• Anexă pentru depozitare
☕ Parter – Spațiu comercial activ:
• Suprafață: 89 mp
• Funcțiune actuală: cafenea & restaurant (Erbario Coffee)
• Capacitate:
o Interior: ~30 locuri
o Terase: ~40 locuri
• Spațiul este complet funcțional, cu avize active
🛏️ Etaj + Subsol – Zonă rezidențială:
• Acces separat
• 5 studiouri cu baie proprie
• Suprafață totală: 125 mp
• Operate în regim hotelier
• Grad de ocupare: peste 85% anual
✨ Beneficii:
• Proprietate mixtă (comercial + rezidențial)
• Flux de venit deja existent
• Se vinde complet mobilată și utilată
• Finisaje premium & arhitectură modernă
• Compartimentare eficientă, camere spațioase
• Lumină naturală pe tot parcursul zilei
🌿 Exterior:
Curtea este complet amenajată și oferă un spațiu ideal pentru relaxare sau extinderea zonei comerciale. Proprietatea include și o construcție separată utilizată ca spațiu de depozitare.
💼 Ideal pentru:
• Investiție cu randament imediat
• Business HoReCa + cazare

Contact
Mihai Drăgușin
📞 Mobil: 0753 117 653
📧 Email: mihai.dragusin@globalhome.ro
🌐 Web: www.globalhome.ro

_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.