Vilă Birouri | 134 MP + Curte 150 MP | Unirii – Mărășești | Renovată

Mihai Drăgușin | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare
Vilă Birouri | 134 MP | Curte 150 MP | Renovată 2026 | Mărășești – Unirii

Context Urban | Mărășești – Unirii – Tineretului
Proprietate disponibilă spre închiriere pe Bulevardul Mărășești, Sector 4, într-o zonă centrală a Bucureștiului, cu acces rapid către Piața Unirii, Tineretului, Parcul Carol, Bd. Dimitrie Cantemir, Camera de Comerț și zona centrală a Capitalei.
Poziționarea reprezintă unul dintre principalele avantaje pentru utilizarea profesională, atât prin accesul auto, cât și prin conexiunile de transport public. Stația de metrou Tineretului – M2 se află la câteva minute de mers pe jos, iar în zona Bd. Mărășești – Dimitrie Cantemir sunt disponibile multiple conexiuni STB.
Proprietatea | 134 MP Utili
Vila este organizată pe parter + subsol și beneficiază de o suprafață utilă totală de aproximativ 134 mp, cu o compartimentare foarte potrivită pentru activități de birou.
Conform releveului, parterul are aproximativ 124,2 mp și este organizat în 5 încăperi principale/birouri, cu suprafețe de aproximativ 20,5 mp, 19,6 mp, 15,8 mp, 15,8 mp și 12,4 mp, la care se adaugă bucătărie, 1 grup sanitar și hol. Subsolul include o încăpere de aproximativ 10,3 mp, potrivită inclusiv pentru depozitare/arhivă.
Compartimentarea permite separarea eficientă între zona de recepție, birourile individuale, sala de întâlniri și spațiile administrative.
Renovare și Dotări | 2026
Proprietatea este renovată în anul 2026 și izolată termic, fiind pregătită pentru utilizare profesională.
Dispune de centrală termică proprie pe gaz, oferind independență în administrarea încălzirii și control asupra costurilor de exploatare.
Curte | Aproximativ 150 MP
Un avantaj important îl reprezintă curtea liberă de aproximativ 150 mp, care completează suprafața construită și oferă un plus de funcționalitate unei proprietăți utilizate ca sediu profesional.
Spațiul exterior poate fi valorificat în funcție de specificul activității și necesitățile viitorului chiriaș.
Accesibilitate | Transport
Amplasarea pe Bd. Mărășești asigură conexiuni rapide către Piața Unirii și centrul Bucureștiului, precum și către Tineretului, Parcul Carol, Timpuri Noi, Cantemir și Splaiul Unirii.
În zona Mărășești – Cantemir există acces la tramvai și numeroase linii de autobuz, iar metroul Tineretului M2 oferă conexiune directă către Piața Unirii și principalele zone de business din nordul Capitalei.
Puncte de Interes
Poziționarea permite acces facil către Parcul Tineretului, Parcul Carol, Piața Unirii, Camera de Comerț și Industrie a României, zona Timpuri Noi – Splaiul Unirii și centrul Bucureștiului. În proximitate sunt disponibile restaurante, cafenele, supermarketuri, servicii bancare, instituții de învățământ și alte servicii necesare activității cotidiene.
Recomandări | Destinație
Prin poziționarea centrală, cele 5 birouri, curtea proprie, accesul facil și renovarea recentă, proprietatea este recomandată în special pentru:
cabinet notarial / birou de avocatură • sediu de companie • contabilitate și consultanță • cabinet profesional • arhitectură și proiectare • IT • agenție • reprezentanță • activități administrative sau alte servicii profesionale.
Pentru activitățile care presupun autorizări specifice sau schimbarea destinației, utilizarea va fi condiționată de îndeplinirea cerințelor legale aplicabile.
Condiții Comerciale
Chirie: 2.000 EUR/lună + impozit 10% (200 EUR/lună)
Concluzie
O proprietate potrivită pentru sediu profesional sau activitate de birou, cu 134 mp utili, 5 birouri, curte liberă de aproximativ 150 mp, centrală proprie pe gaz, izolație termică și renovare realizată în 2026, amplasată într-o zonă centrală și foarte bine conectată a Bucureștiului.
Mihai Drăgușin
Global Home Romania | Real Estate Broker
0753.117.653

_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.