Imobil CONSOLIDAT | Unirii - Matei Basarab | Teren 556 mp |

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Unirii - Matei Basarab - Piata Alba iulia

Locație:
În una dintre cele mai valoroase și dinamice zone ale Capitalei, Unirii – Piața Alba Iulia, cu acces din apropierea străzii Matei Basarab, vă prezentăm spre vânzare o proprietate cu adevărat rară pe piața imobiliară – un imobil cu un potențial investițional remarcabil, conceput pentru utilizare mixtă și adaptabil unei game variate de proiecte.
Amplasarea ultracentrală, într-o zonă cu dezvoltare continuă și cerere ridicată pentru spații rezidențiale, comerciale și office, transformă această proprietate într-o oportunitate excelentă atât pentru investitorii care urmăresc randamente atractive, cât și pentru dezvoltatorii care își doresc un proiect reprezentativ în centrul Bucureștiului.
Reconsolidat integral în anul 2022, conform proiectului și autorizației de construire, imobilul beneficiază de o structură modernizată, realizată conform normativelor actuale, fiind pregătit pentru etapa finală de amenajare și personalizare în funcție de destinația dorită.

Detalii proprietate:
Tip proprietate: Imobil cu destinație mixtă
Regim de înălțime: Subsol + Demisol + Parter + 3 Etaje
Suprafață construită: 1.134 mp
Suprafață utilă: 1.000 mp
Suprafață teren: 556 mp
Teren în proprietate exclusivă
Amprentă la sol: 277 mp
Curte individuală: aproximativ 280 mp
Deschidere teren: 19 ml
An construcție: 1940
Reconsolidare și renovare completă: 2022
Structură: cărămidă și beton
Acoperiș din tablă
Imobil proiectat pentru instalarea unui sistem HVAC
Pregătit pentru montarea unui lift
Configurat pentru obținerea avizului ISU
Proprietar: persoană juridică (cu posibilitatea aplicării taxării inverse)

Compartimentare și dotări:
Imobilul este compartimentat pe șase niveluri și oferă o flexibilitate excepțională în organizarea spațiilor, fiind proiectat pentru exploatare eficientă atât în scop rezidențial, cât și comercial.
Proprietatea dispune de 24 de unități locative, dintre care:
13 garsoniere
9 apartamente cu 2 camere
Configurația actuală permite reorganizarea spațiilor în funcție de conceptul investițional ales, fie că este vorba despre apartamente pentru închiriere, hotel boutique, aparthotel, clinică medicală, centru educațional sau spații de birouri.
Cele 4 balcoane completează funcționalitatea imobilului, iar curtea generoasă, care înconjoară clădirea pe trei laturi, oferă atât fluxuri de circulație independente, cât și posibilitatea amenajării unor spații verzi sau zone de relaxare.
Imobilul a fost reconsolidat integral, structura fiind realizată din cărămidă și beton conform standardelor actuale de proiectare și execuție. Pereții sunt pregătiți pentru finisajele finale, planșeele sunt din beton, iar pardoselile urmează să fie finisate, oferind viitorului proprietar libertatea de a personaliza complet proiectul în funcție de destinația aleasă.

Destinație / Utilizare:
Versatilitatea reprezintă principalul avantaj al acestei proprietăți. Datorită compartimentării, suprafeței și amplasării ultracentrale, imobilul poate fi valorificat prin multiple scenarii investiționale:
aparthotel sau hotel boutique;
locuințe destinate închirierii pe termen lung;
apartamente în regim hotelier (Airbnb, Booking etc.);
clinică medicală sau centru de recuperare;
sediu de companie sau clădire de birouri;
centru educațional;
spații comerciale sau concept mixed-use.
Reconsolidarea deja realizată reduce considerabil timpul și costurile necesare pentru finalizarea investiției, iar posibilitatea montării unui lift și pregătirea pentru obținerea avizului ISU reprezintă avantaje importante pentru dezvoltarea unui proiect modern și competitiv.

Poziționare și acces:
Poziționat în zona Unirii – Piața Alba Iulia, în apropierea străzii Matei Basarab, imobilul beneficiază de acces rapid către Piața Unirii, Bulevardul Unirii, Piața Alba Iulia, Universitate, Decebal și principalele artere ale Capitalei. În imediata vecinătate se află restaurante, hoteluri, sedii de companii, instituții publice, clinici, centre comerciale și numeroase mijloace de transport în comun, ceea ce conferă proprietății o valoare investițională deosebită și un potențial ridicat de dezvoltare.
Preț de vânzare: 1.400.000 EURO
Proprietar persoană juridică – posibilitate de aplicare a taxării inverse.
O proprietate rar disponibilă pe piață, care îmbină avantajele unei locații ultracentrale cu flexibilitatea unui proiect ce poate fi adaptat aproape oricărui concept investițional. Pentru investitorii care caută o clădire cu potențial real de dezvoltare și randament pe termen lung, această ofertă reprezintă o oportunitate de excepție.


Location:
Situated in one of Bucharest's most prestigious and dynamic districts, Unirii – Piața Alba Iulia, close to Matei Basarab Street, this exceptional mixed-use building represents a rare investment opportunity in the heart of the Romanian capital.
Its prime central location, in an area with consistently high demand for residential, commercial and office spaces, makes this property an outstanding choice for investors seeking strong long-term returns or developers looking to create a landmark project in one of Bucharest's most desirable locations.
The building underwent a complete structural reinforcement and renovation in 2022, in accordance with the approved architectural project and building permits. The structural works have been completed to current engineering standards, leaving the property ready for the final stage of interior fit-out and customization according to the future owner's vision.

Property Details:
Property type: Mixed-use building
Layout: Basement + Semi-basement + Ground Floor + 3 Upper Floors
Total built area: 1,134 sqm
Usable area: 1,000 sqm
Land plot: 556 sqm
Exclusive freehold ownership
Building footprint: 277 sqm
Private courtyard: approximately 280 sqm
Street frontage: 19 linear meters
Year of construction: 1940
Fully renovated and structurally reinforced: 2022
Structure: Brick and reinforced concrete
Metal roof
Designed for HVAC installation
Prepared for elevator installation
Designed to comply with Fire Safety Authority (ISU) requirements
Owned by a legal entity (reverse VAT taxation available, where applicable)

Layout & Features:
The building is arranged over six levels and offers exceptional flexibility, making it suitable for a wide variety of residential, hospitality, medical or commercial developments.
The current layout includes 24 residential units, consisting of:
13 studio apartments
9 one-bedroom apartments
The interior configuration allows for easy reorganization depending on the investment strategy, whether for serviced apartments, a boutique hotel, a residential rental project, medical facilities, educational institutions or office spaces.
The property also benefits from four balconies, while the generous private courtyard surrounds the building on three sides, creating excellent circulation, outdoor relaxation areas and landscaped green spaces.
The structure has been fully reinforced using brick and reinforced concrete in accordance with current construction regulations. Interior walls are prepared for final finishes, reinforced concrete slabs are completed, and flooring is ready for the final finishing stage, allowing the future owner complete freedom to customize the interiors.

Investment Potential / Possible Uses:
One of the property's greatest strengths is its versatility. Thanks to its generous size, flexible layout and premium central location, it can successfully accommodate numerous investment concepts, including:
Boutique hotel or aparthotel
Long-term residential rental
Short-term rental platforms such as Airbnb or Booking.com
Medical clinic or healthcare center
Corporate headquarters or office building
Educational institution or training center
Commercial premises or mixed-use development
The completed structural reinforcement significantly reduces future development costs and timelines, while the possibility of installing an elevator and obtaining the necessary fire safety approvals further increases the property's value and development potential.

Location & Accessibility:
Located in the highly desirable Unirii – Piața Alba Iulia district, close to Matei Basarab Street, the property enjoys immediate access to Unirii Square, Alba Iulia Square, Bulevardul Unirii, University Square, Decebal Boulevard, and Bucharest's main transportation arteries.
The surrounding area benefits from excellent infrastructure, including restaurants, hotels, corporate offices, medical centers, public institutions, shopping facilities and extensive public transportation, making it one of the city's strongest investment locations.

Asking Price: €1,400,000
Owned by a legal entity – reverse VAT taxation available, where applicable.
This is a truly rare opportunity to acquire a structurally reinforced, centrally located building with exceptional development potential. Combining a prestigious address, flexible layout and outstanding investment prospects, this property is ideally suited for investors seeking to develop a high-value residential, hospitality or commercial project in the heart of Bucharest.
_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.