Vila interbelica | D+P+1+M+Pod | Dorobanti- Capiltale | 334 mp teren |

Andreea Vasui | Global Home Romania | Real Estate | Imobiliare | Dorobanti


💰 Condiții de achiziție | Private Offer

Prețul proprietății este disponibil la cerere.

Datorită amplasării, suprafeței construite și caracterului arhitectural, imobilul reprezintă o oportunitate pentru cumpărătorii care urmăresc achiziția unei proprietăți cu potențial de repoziționare și valorificare pe termen lung.

O oportunitate rară de achiziție într-una dintre cele mai apreciate și reprezentative zone rezidențiale ale Bucureștiului.

Amplasată într-un cartier consacrat al Bucurestiului, caracterizat prin vile interbelice, reședințe elegante, ambasade și acces facil către principalele zone de business și lifestyle ale orașului, casa oferă oportunitatea dezvoltării unui proiect personalizat, adaptat viziunii viitorului proprietar.

Prin suprafața construită desfășurată de aproximativ 592 mp, terenul de 334 mp și regimul de înălțime Demisol + Parter + Etaj 1 + Mansardă + Pod, proprietatea prezintă un potențial deosebit pentru un proiect de reabilitare, consolidare și reconfigurare, în condițiile permise de expertiza tehnică și de reglementările urbanistice aplicabile.


📍 Context urban | Dorobanți

Cartierul Dorobanți este una dintre zonele rezidențiale consacrate ale Sectorului 1, apreciată pentru arhitectura sa, poziționarea central-nordică și proximitatea față de instituții, ambasade, restaurante, cafenele, spații comerciale și principalele artere ale Capitalei.

Poziționarea oferă acces facil către Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle și principalele zone de interes din nordul și centrul orașului, ceea ce susține atractivitatea proprietății atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru anumite funcțiuni profesionale compatibile cu reglementările în vigoare.


🏡 Proprietatea | Arhitectură interbelică și potențial de transformare

Construită în anul 1932, casa păstrează caracterul unei proprietăți de epocă și oferă o bază generoasă pentru un proiect de reabilitare și modernizare.

Caracteristici principale:

Anul construcției: 1932

Suprafață teren: 334 mp

Suprafață construită la sol: aproximativ 155 mp

Suprafață construită desfășurată: 592 mp

Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj 1 + Mansardă + Pod

Utilități: racordată la rețelele existente în zonă

Volumetria și organizarea pe mai multe niveluri permit analizarea unor variante de recompartimentare și optimizare a spațiilor, în funcție de starea tehnică a clădirii, de structura existentă și de soluțiile avizate de specialiști.

Proprietatea se pretează unei abordări arhitecturale care să valorifice caracterul istoric al imobilului și să îl integreze într-un concept contemporan, fără a presupune în prealabil fezabilitatea unor intervenții care necesită expertiză, autorizare sau avize specifice.


🧱 Potențial de reabilitare | Proiect personalizat

Casa oferă premisele unui proiect amplu, care poate fi analizat din perspectiva:

Reabilitării și modernizării clădirii existente.

Consolidării structurale, dacă expertiza tehnică o impune.

Reconfigurării funcționale a spațiilor interioare.

Optimizării circulațiilor și a utilizării fiecărui nivel.

Amenajării unor spații reprezentative, adaptate unui standard contemporan.

Valorificării proprietății ca reședință individuală sau pentru o funcțiune profesională permisă de reglementările urbanistice.

Orice intervenție asupra construcției, inclusiv modificarea volumetriei, extinderea sau schimbarea destinației, va trebui verificată în raport cu situația juridică și urbanistică a imobilului, precum și cu eventualele cerințe privind protejarea patrimoniului construit.


🏛️ Arhitectură | Identitate și caracter

Construită în perioada interbelică, proprietatea se remarcă prin apartenența la un fond construit care definește identitatea arhitecturală a cartierului Dorobanți.

Spre deosebire de o construcție nouă, o casă de epocă oferă posibilitatea unui proiect în care arhitectura existentă, proporțiile și caracterul imobilului pot deveni elemente centrale ale conceptului final.

Pentru un cumpărător cu viziune, valoarea oportunității constă în posibilitatea de a transforma o proprietate cu istorie într-un spațiu adaptat cerințelor actuale, păstrând, acolo unde situația tehnică și reglementările permit, elementele care îi conferă personalitate.


📍 Poziționare | Vecinătăți

Repere și conexiuni din proximitate:

Piața Dorobanți

Calea Dorobanți

Muzeul Național de Artă „K. H. Zambaccian”

Muzeul Memorial „Dr. Victor Babeș”

Stația de metrou Aviatorilor

Piața Charles de Gaulle

Stația de metrou Piața Victoriei

Piața Victoriei

Parcul Regele Mihai I (Herăstrău) – acces către zona verde din nordul Capitalei.

Bulevardul Aviatorilor – conexiune către zona Kiseleff și nordul orașului.

Piața Romană și centrul Bucureștiului – acces prin principalele artere urbane.


🏢 Rezidențial | Investițional | Funcțiuni profesionale

Prin suprafața construită desfășurată, terenul propriu și poziționarea în Dorobanți, proprietatea poate fi analizată pentru mai multe scenarii de utilizare.

Ca reședință privată: poate deveni baza unui proiect de restaurare și modernizare, cu spații adaptate cerințelor unei locuințe contemporane și cu păstrarea caracterului arhitectural acolo unde este posibil.

Ca investiție imobiliară: suprafața și configurația pe mai multe niveluri justifică evaluarea unor scenarii de reabilitare și valorificare, în funcție de costurile lucrărilor, regimul urbanistic și cererea de pe piață.

Pentru o funcțiune profesională: poate fi analizată posibilitatea amenajării unui sediu reprezentativ, a unor birouri sau a altor spații profesionale, numai în măsura în care destinația este permisă și poate fi autorizată.

Fezabilitatea fiecărui scenariu trebuie stabilită pe baza documentației cadastrale, a expertizei tehnice, a certificatului de urbanism și a avizelor aplicabile.


Pentru informații suplimentare, documentația disponibilă și programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție.
_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.