Apartament 2 Camere • Ultracentral - Blv. Magheru • Balcon • Vedere Stradala

Teodora Acar ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Ultracentral:

Prezentare proprietate:
Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, situat în zona ultracentrală a Bucureștiului, pe Bulevardul Magheru, la etajul 2 din 8 al unui imobil construit în anul 1959. Proprietatea beneficiază de o suprafață utilă totală de 54 mp și dispune de balcon cu vedere către Bulevardul Magheru. Apartamentul este semidecomandat și a fost utilizat anterior ca birou, ceea ce îl face potrivit atât pentru desfășurarea unei activități profesionale, cât și pentru transformarea într-un spațiu rezidențial adaptat nevoilor viitorului proprietar. Proprietatea este disponibilă imediat și se vinde parțial mobilată.

Imobilul este încadrat în clasa de Risc Seismic 2 (RS2), aspect important de avut în vedere de către viitorii cumpărători. Încadrarea este menționată în contextul anului construirii, fără existența unei expertize tehnice individuale a apartamentului.

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă poziționarea ultracentrală, accesul extrem de rapid către metrou și priveliștea către Bulevardul Magheru. Datorită amplasării și caracteristicilor sale, apartamentul poate reprezenta o opțiune potrivită atât pentru investiție, cât și pentru achiziție în vederea utilizării personale.

Confort & dotări:
– Suprafață utilă totală: 54 mp
– Apartament cu 2 camere
– Etajul 2 din 8
– Anul construcției: 1959
– Imobil încadrat în clasa de Risc Seismic 2 (RS2)
– Fără expertiză tehnică individuală
– Compartimentare semidecomandată
– Balcon cu vedere către Bulevardul Magheru
– Proprietatea a fost utilizată anterior ca birou
– Parțial mobilat
– Disponibil imediat
– Potrivit pentru investiție sau achiziție în scop rezidențial

Bucătărie & electrocasnice:
Apartamentul dispune de bucătărie separată, care poate fi amenajată și personalizată în funcție de preferințele și nevoile viitorului proprietar. Proprietatea se vinde parțial mobilată, oferind posibilitatea unei adaptări rapide atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru investiție.

Localizare & acces:
Proprietatea este situată într-una dintre cele mai căutate zone ultracentrale ale Bucureștiului, pe Bulevardul Magheru, beneficiind de acces rapid către principalele puncte de interes ale Capitalei. Un avantaj major îl reprezintă proximitatea față de stația de metrou Piața Romană, aflată la aproximativ 1 minut de mers pe jos. Zona oferă acces facil către restaurante, cafenele, instituții de învățământ, centre comerciale, spații de birouri și numeroase mijloace de transport în comun. Poziționarea pe Bulevardul Magheru, în imediata apropiere a Pieței Romane, conferă proprietății un grad ridicat de accesibilitate și vizibilitate.

Datorită amplasării ultracentrale, suprafeței generoase, balconului cu vedere către Bulevardul Magheru și proximității față de metrou, proprietatea poate prezenta interes în special pentru cei care caută o oportunitate de investiție sau un apartament într-o zonă cu accesibilitate excelentă, cu mențiunea importantă a încadrării imobilului în clasa de Risc Seismic 2 (RS2) și a faptului că nu există o expertiză tehnică individuală.

Mijloace de transport:

Autobuze (STB): Acces facil la liniile 100, 168, 226, 301, 331, 368 și 381, cu stații în zona Piața Romană și pe arterele centrale din imediata apropiere.

Tramvaie: Acces la rețeaua de tramvaie prin stațiile din zona centrală, inclusiv stațiile Piața Lahovari și Povernei, aflate la câteva minute de mers pe jos.

Troleibuze: În apropiere circulă liniile 79, 86 și 97, asigurând conexiuni rapide către principalele zone ale Capitalei.

Metrou: Stația Piața Romană (magistrala M2) se află la aproximativ 1 minut de mers pe jos, oferind acces rapid către principalele zone din nordul și sudul Bucureștiului.



Property Description:
We are pleased to offer for sale a 2-room apartment located in the central area of Bucharest, on Magheru Boulevard, on the 2nd floor of an 8-story building constructed in 1959. The property has a total usable area of 54 sqm and features a balcony overlooking Magheru Boulevard. The apartment has a semi-detached layout and was previously used as an office, making it suitable both for professional activities and for conversion into a residential space adapted to the future owner's needs. The property is available immediately and is sold partially furnished.

The building is classified as Seismic Risk Class 2 (RS2), an important aspect to be taken into consideration by potential buyers. This classification is stated in the context of the building's construction year, with no individual technical assessment having been carried out for the apartment. One of the property's main advantages is its central location, extremely quick access to the metro, and views over Magheru Boulevard. Due to its location and characteristics, the apartment may be a suitable option both for investment purposes and for personal use.

Comfort & Features:
– Total usable area: 54 sqm
– 2-room apartment
– 2nd floor out of 8
– Year of construction: 1959
– Building classified as Seismic Risk Class 2 (RS2)
– No individual technical assessment
– Semi-detached layout
– Balcony overlooking Magheru Boulevard
– Previously used as an office
– Partially furnished
– Available immediately
– Suitable for investment or residential use

Kitchen & Appliances:
The apartment features a separate kitchen, which can be arranged and customized according to the preferences and needs of the future owner. The property is sold partially furnished, offering the possibility of quick adaptation for both residential use and investment purposes.

Location & Accessibility:
The property is located in one of the most sought-after central areas of Bucharest, on Magheru Boulevard, providing quick access to the city's main points of interest. A major advantage is the proximity to Piața Romană Metro Station, located approximately 1 minute away on foot.

The area offers easy access to restaurants, cafés, educational institutions, shopping centers, office buildings, and numerous public transport options. Its location on Magheru Boulevard, in the immediate vicinity of Piața Romană, provides the property with excellent accessibility and visibility.

Due to its central location, generous surface area, balcony overlooking Magheru Boulevard, and proximity to the metro, the property may be of particular interest to those looking for an investment opportunity or an apartment in an area with excellent accessibility, with the important mention that the building is classified as Seismic Risk Class 2 (RS2) and that there is no individual technical assessment.

Public Transportation:
Buses (STB): Easy access to bus lines 100, 168, 226, 301, 331, 368, and 381, with stops in the Piața Romană area and on the main central roads nearby.

Trams: Access to the tram network through stops in the central area, including Piața Lahovari and Povernei, located a few minutes' walk away.

Trolleybuses: The nearby area is served by trolleybus lines 79, 86, and 97, providing connections to the main areas of Bucharest.

Metro: Piața Romană Metro Station (M2 line) is approximately 1 minute away on foot, providing quick access to the main areas of northern and southern Bucharest.
_____________________________________________________

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul hibrid între tehnologie și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare.

Global Home Romania continuă să se dezvolte cu succes în domeniul imobiliar, reușind să adune constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă de încredere imobiliară ce își propune constant să livreze servicii de calitate. S-a lansat ca un strălucitor ambasador al Bucureștiului și continuă să reprezinte cu succes diverse proprietăți din capitala României în colaborare cu cei mai sofisticați cumpărători și investitori.